English
Yetkili Emlak Ofislerine Harç Darbesi: Adalet mi, Kayıt Dışılığa Davetiye mi?
Mecliste kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle, yetki belgeli emlak ofislerine yıllık harç uygulaması getirilmiştir. Düzenlemeye göre;
Büyükşehirlerde 40.000 TL,
Diğer illerde 20.000 TL
yıllık harç ödenmesi öngörülmektedir.
Bu uygulama, sektörde kayıtlı, denetlenen ve vergisini eksiksiz ödeyen yetkili emlak ofisleri için ciddi bir ekonomik yük anlamına gelmektedir.
Yetkili Emlak Ofisleri Kimdir?
Yetkili emlak ofisleri bugün;
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi’ne sahip,
Vergi levhalı,
Fatura kesen,
KDV ve gelir vergisi ödeyen,
İş yeri stopajı veren,
SGK ve oda yükümlülüklerini yerine getiren
kurumsal işletmelerdir.
Tüm bu sorumlulukları yerine getiren işletmelere ilave bir harç yükü getirilmesi, adalet duygusunu zedeleyen bir uygulama olarak karşımıza çıkmaktadır.
Sorun Harç Değil, Kayıt Dışılıktır
Son yıllarda Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği kapsamında;
Yetki belgesi zorunluluğu,
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS)
gibi adımlar atılarak sektörde sınırlı da olsa bir şeffaflık sağlanmaya başlanmıştır.
Ancak kayıt dışı çalışanlara dokunulmadan, yalnızca sistemi ayakta tutan işletmelere yeni mali yükler getirilmesi, yetkili emlak ofisleri açısından büyük bir haksızlıktır.
Bugün hâlâ;
Sokakta ajandasıyla portföy gezen,
Vergi vermeyen,
Hiçbir yasal sorumluluğu olmayan kişiler
sistemin dışında kalırken, yetki belgesi olan ofislerin cezalandırılması kabul edilemez.
Bu Düzenleme Ne Sonuç Doğurur?
Bu harç uygulaması;
Küçük ve orta ölçekli birçok ofisin kapanmasına,
Sektörde kayıt dışılığın artmasına,
Kurumsallaşma çabalarının sekteye uğramasına
neden olacaktır.
Kayıt dışılığı azaltmak yerine, dürüst çalışanı cezalandıran bir yapı ortaya çıkmaktadır.
Gerçek İhtiyaç: Emlak Müşavirliği Yasası
Sektörün bugün acil ihtiyacı;
Yönetmeliklerle değil,
dünya standartlarında bir Emlak Müşavirliği Yasası ile güvence altına alınmasıdır.
Sektör temsilcilerinin görüş ve önerileri dikkate alınarak;
Emlak müşavirliği sistemine geçilmeli,
Meslek net biçimde tanımlanmalı,
Denetim ve yaptırımlar adil şekilde uygulanmalıdır.
Artan Giderler Görmezden Gelinemez
Emlak danışmanlığı artık “bir masa, iki sandalye” işi değildir.
Yetkili emlak ofislerinin bugün katlandığı başlıca giderler:
Ofis kirası ve stopaj
Personel maaşları
SGK primleri
İlan ve reklam platformu ücretleri
Araç ve yakıt giderleri
Elektrik, su, internet, telefon faturaları
Oda aidatları, belge ve eğitim ücretleri
Gelir vergisi
KDV ödemeleri
Tüm bu yüklerin üzerine eklenen yıllık harçlar, sürdürülebilirliği ciddi şekilde tehdit etmektedir.
Çağrımız Açık ve Nettir
Meclise düşen görev;
Sektör temsilcilerini dinlemek,
Adil olmayan harçları yeniden değerlendirmek,
Bir an önce Emlak Müşavirliği Yasası’nı hayata geçirmektir.
Aksi halde birçok yetkili emlak ofisi kepenk kapatacak, sektör hızla yeniden kayıt dışılığa sürüklenecektir.
Bu sonuç ne devletin, ne sektörün, ne de vatandaşın yararına olacaktır.