Apartmanda Oturanlar Dikkat: Yargıtay’dan Cam Balkon Kararı

Apartmanda Oturanlar Dikkat: Yargıtay’dan Cam Balkon Kararı

Apartmanda Oturanlar Dikkat: Yargıtay’dan Cam Balkon Kararı

Apartmanlarda son yıllarda yaygınlaşan cam balkon uygulamaları, önemli bir yargı kararıyla yeniden gündeme geldi. Yargıtay 18. Hukuk Dairesi, kat maliklerinin beşte dördünün yazılı onayı olmadan yapılan balkon kapatmalarının hukuka aykırı olduğuna hükmetti. Karar, cam balkon yaptırmayı planlayanlar için emsal niteliği taşıyor.

Balkonlar Neden Ortak Alan Sayılıyor?

Balkonlar, binanın dış cephesine dahil olmaları nedeniyle daire içinden farklı bir hukuki statüye sahip. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, dış cephede yapılacak her türlü kalıcı değişiklik için kat maliklerinin en az %80’inin yazılı onayı gerekiyor. Bu onay olmadan yapılan müdahaleler hukuken geçersiz sayılabiliyor.

Uyuşmazlık Yargıya Taşındı

Karara konu olayda bir kat maliki, komşusunun balkonunu projeye aykırı şekilde camla kapattığını belirterek eski haline getirilmesini talep etti. Yerel mahkeme; işlemin ruhsata tabi olmadığı ve binada benzer uygulamalar bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti.

Yargıtay: Kalıcı Değişiklik İzinsiz Yapılamaz

Dosyayı inceleyen Yargıtay, yerel mahkeme kararını bozdu. Kararda, cam balkon uygulamasının binanın dış cephesinde kalıcı ve sabit bir değişiklik oluşturduğu vurgulandı.

PVC ya da cam kullanılması veya işlemin ruhsata tabi olmaması sonucu değiştirmiyor; gerekli yazılı izinler alınmadan yapılan uygulamalar hukuka aykırı kabul ediliyor.

Cam Balkon Düşünenlere Önemli Uyarı

Bu içtihatla birlikte, izinsiz yapılan cam balkonlar “kaçak yapı” kapsamında değerlendirilebilecek ve eski haline getirme riski doğabilecek. Uzmanlar, uygulama öncesinde mutlaka kat maliklerinden yazılı onay alınmasını öneriyor.

Redplus Notu:

Konutlarda yapılacak her yapısal değişiklik, ileride telafisi zor hukuki sorunlara yol açabilir. Cam balkon gibi dış cepheyi etkileyen uygulamalarda hukuki danışmanlık almak ve gerekli onayları eksiksiz tamamlamak, hem mülk değeri hem de komşuluk ilişkileri açısından kritik öneme sahiptir.